Estos son los ahorros que necesitas tener antes de pedir una hipoteca al banco

¿Qué exigen los bancos para conceder una hipoteca?

La mayoría de los bancos conceden préstamos hipotecarios por el 80% del precio de compra de la casa o el de tasación (el menor de los 2). Ejemplo: Si compras una vivienda por 200.000€ y el valor de tasación es de 190.000€, el banco te prestará el 80% de 190.000, ya que el valor de tasación es menor que el valor de compra.

En cualquier caso lo primero que debes tener en cuenta antes de pedir una hipoteca para comprar una casa es tener ahorrado el 20% restante, como poco.

Si el valor de tasación es inferior al valor por el que compras la casa

Siguiendo el ejemplo anterior, el banco te va a dar el 80% de 190.000€, o sea, 152.000€. Dado que vas a comprar la vivienda por 200.000€ tendrás que tener ahorrados 48.000€, o lo que es lo mismo, el 24% del precio de compra.

Si el valor por el que compras la casa es inferior al valor de tasación

Si la casa que vas a comprar por 200.000 € está tasada en una cantidad superior, por ejemplo 201.000€, 205.000€ o 220.000€ el banco te concederá el 80% del precio de compra (200.000€). Por tanto la entidad bancaria te prestará 160.000€ y tú tendrás que tener ahorrados los 40.000€ restantes, o sea, el 20%.

Actualmente el ciclo del mercado inmobiliario y las condiciones de las hipotecas están cambiando como te hemos explicado en nuestra sección de noticias, pero estas son las pautas generales a tener en cuenta.

Como habrás podido concluir viendo las dos opciones al menos tendrás que tener ahorrado el 20% del valor de compra de la casa, pero en el caso de que la tasación sea inferior al valor por el que vas a comprar la casa ese porcentaje irá aumentando en función de la diferencia entre ambos valores: cuanto menor sea el valor de la tasación con respecto al valor de compra más porcentaje tendrás que tener ahorrado.

Otros gastos previstos que debes tener en cuenta

A lo que ya te hemos explicado tendrás que sumarle otros conceptos que en total significan alrededor de un 12% del valor de compra: Impuestos (IVA o ITP) y todos los gastos anexos a las gestiones de compra (notaría, gestoría, registro…).

Ahorros totales que debes tener antes de pedir una hipoteca

Si sumamos todos los conceptos que te hemos explicado llegamos a la conclusión de que antes de ir al banco a pedir un préstamo en total deberás tener, al menos, en torno al 32% del coste de compra de la casa.

En nuestra inmobiliaria trabajamos con las principales entidades bancarias para la gestión de préstamos. Puedes ponerte en contacto con nosotros sin compromiso si estás pensando en adquirir una vivienda y necesitas ayuda con tu hipoteca.

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